Machbarkeitsstudie
Sie besitzen ein Grundstück mit einem Haus, das in die Jahre gekommen ist. Da die Ausnützung der Grundstücke in der Regel im Laufe der Zeit erhöht werden, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass Ihr Grundstück nicht ausgenutzt ist.
Vielleicht fragen Sie sich, wieviel mehr Wohnfläche oder Wohnungen darauf gebaut werden könnten. Wie das aussehen könnte. Und Sie würden gerne einen Kostenrahmen dazu haben.
Das können wir für Sie mittels eine Machbarkeitsstudie klären.
was eine Machbarkeitsstudie beinhaltet
Die gesetzlichen Bedingungen, wie zum Beispiel Grenzabstände, Gebäudehöhen, Geschosszahlen, Gebäudelängen, Ausnützungs- oder Baumassenziffer...
Daraus berechnen wir die maximale Ausnützung für Ihr Grundstück.
Auch allfällige Grundbucheinträge sind zu beachten.
Selbstverständlich lassen wir die Wünsche der Bauherrschaft einfliessen. Auch der nötige Detaillierungsgrad der Studie wird anfangs gemeinsam festgelegt.
Nach der Klärung der gesetzlichen Rahmenbedingungen und Wünschen der Bauherrschat folgen Überlegungen zur möglichen Platzierung des Gebäudevolumens. Dies unter der Berücksichtigung der umliegenden Bebauung, Bewuchs, Topographie, Besonnung...
Je nach Detaillierungsgrad werden die Wohnungseinteilungen und Wohneinheiten mehr oder weniger genau erarbeitet.
Oft macht es Sinn mehrere Varianten anzudenken und gemeinsam zu diskutieren.
Notwendig ist sicher einen Wohnungsspiegel zu erstellen. Auch das Gebäudevolumen muss berechnet werden um die Kosten grob abschätzen zu können.
Auch eine Gegenüberstellung von Sanierung und Aufstockung oder einem Neubau kann geprüft werden.
Auf diesem Weg ist es möglich eine Grundlage zu schaffen für diverse Entscheide:
Sanierung, Abbruch und Neubau oder Verkaufen....
Es ist auch eine Grundlage für erste Abklärungen bezüglich der Finanzierung.
Mit schematischen Plänen werden mögliche Volumen geprüft. Und ebenso mögliche Wohnungseinteilungen dargestellt.
Daraus lassen sich dann ein oder verschiedene Wohnungsspiegel ableiten und Grobkosten berechnen.